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铝合金门窗定制如何设计成本最低?

文章编辑 :深圳断桥铝门窗厂家
发布时间 : 2021-10-07 16:29:01 浏览量 : 1061

随着国家“不炒房”政策的坚决落实,准购房者对购房的理解越来越专业,越来越不可能被开发商套牢,这对开发商在成本控制上提出了更高的要求:房地产不仅需要降低成本,还需要增加成本以换取溢价。花钱,创造足够的溢价,是新时期房地产开发人员的重要使命。


房地产成本控制的减法就是抓住业主不敏感的指标,始终不遗余力地控制成本。


房地产成本控制的“加适”就是抓住业主的敏感指标,与当地有竞争力的产品进行比较,投入成本和竞争产品相当。


铝合金门窗工程总是具有业主敏感性和非敏感性的双重性质,这体现在业主对铝合金门窗的材质和系列比较敏感,而对玻璃和防水胶条等不敏感。因此,铝合金门窗工程的造价控制在造价控制上也有简单分摊和追加分摊的双重要求。

铝合金门窗定制如何设计成本最低

铝合金门窗工程的重要性体现在一下几个方面:


重要性1:门窗建筑安装成本占比居高不下。随着节能标准的提高,价格也随之上涨,

外部窗口的成本相对较高,开发者不能忽视它,必须严格控制成本。


重要性2:门窗工程投诉居高不下,门窗“坑”必须严格管控

相邻两扇门同时打开时,会发生碰撞,造成不便和安全隐患


重要性3:门窗设计专业性极强,涉及日照、防火、节能、功能使用等,其复杂性决定了开发商“一重而失”的现象十分严重。

卫生间的窗户开度过大,与下梁的距离过小,达不到开气孔的要求,业主在装修时需要注意;以吊顶会遮挡部分窗户面积,影响采光、通风等功能,且不美观。


铝合金门窗控制开发商的现状:


阶段1:门窗开放阶段

特点:建筑设计院门窗图纸直接报价招标,开发商没有任何控制手段,图纸符合规范要求,图纸深度和后续实用性较差,不符合精细化设计的要求。


阶段2:门窗加深阶段

特点:开发商委托门窗单位深化,图纸包括门窗立面图、细部图,满足招标要求。图纸的深度主要是从施工角度出发,图纸的深度、规格控制和后续实用性较差,而对精细化设计的要求稍差。


阶段3:门窗优化阶段

特点:开发商委托门窗单位深化或委托专业单位设计,开发商从成本和实用性的角度进行控制,属于门窗控制的“post”控制手段。详细的门窗图纸包含了许多内容,如门窗立面的格栅式(结合立面效果,通过计算通风面积来确定开启风机的数量)

平面位置打开风扇(很容易表达与建筑物的室内功能匹配关系)·开放模式和处理高度·窗台高度·门窗打开相应关系和快门打开·审查门和窗框的位置和保温平面的关系。此外,在当地政策允许的情况下,应优先考虑滑动窗,以避免窗扇开启对交通的影响。


阶段4:门窗规划阶段

特点:从规划阶段就涉及到门窗工程,根据设计、造价、施工、客户功能使用等全过程的控制手段,属于精设计手段和设计预控手段。

基于门窗规划的实践视角,功能用房门窗的开启应以人为本,舒适,以满足人类活动的需要。


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