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楼房顶层到底值不值得买?

文章编辑 :深圳断桥铝门窗厂家
发布时间 : 2019-07-24 23:23:59 浏览量 : 1636

你是否有听过一种观点叫「没钱买别墅一定要买楼房顶层」,之后给你很多露台阳光房的美图照片,那真是就是说青春梦想中的生活方式。

然而,对于多数人来说,并不是那样的。正所谓「经济基础决定上层建筑」,没充足的装修预算,别说什么「青春梦想中的楼房顶层」。

楼房顶层当然有楼房顶层的优点,我自己第一套房子就是说买的楼房顶层。价格低是楼房顶层第一优势。当初我买楼房顶层是陪着朋友去看房,刚好那小区楼房顶层有促销,正常户型售价1.3万,楼房顶层算下来只要1万不到,感觉像「买一层第二层半价」。看看户型还可以,均价划算,问父母要了首付就买了。

楼上没住户是第二优势。现在的小区房子,楼板隔音那叫差,谁还没被楼上的「熊孩子」「高跟鞋」之类的噪音烦过。楼房顶层就没这个烦恼。


1、面积大装修开销大

我那个顶层户型建面160平,一层80左右。首先买房契税就比89平的贵得多,3%和1%的区别。装修花费也要贵很多,是因为面积大了,各种材料更多,还要搞楼梯等等,我这还是已经隔层好的,有些楼房顶层隔层都得自己隔。物业费能耗费等各种费用都是按面积来的,都贵了。

还有一点,就是说面积大了,日后如果想要卖房转手相对也比较难一点,毕竟大户型的需求没刚需房那么大。

我现在出租的价格和90平的小户型也没贵几百,出租也不容易。当然这有一部分原因是我当时是按自己居住装修的,只留了3个卧室,租房几乎不看面积只看房间数量。


2、楼房顶层更容易漏水

我买的小区楼房顶层质量真不怎么好,漏水的很多。我那个房子露台阳光房进门位置渗水,楼上卫生间外立面渗水,装修前就修过了。

几年后楼下书房、卧室窗户周围、楼上卫生间等大概5处渗水,墙纸、乳胶漆都发霉起翘,整个小区好多幢楼房顶层都有问题,开发商房子外立面和顶层防水没做好。现在都已经过了5年保修期了,还没弄好,以后只能自己出钱修了,外立面不修好防水,里面再怎么重新装修都白搭。

如果买楼房顶层,收房验房的时候最好是下过大雨去,可以发现室内哪些角落有渗水,让物业修补好再开始装修,一定要催着开放商和物业在保修期内弄好。


3、楼房顶层夏天热冬天冷

是因为楼房顶层上面是屋顶了,太阳直晒,所以夏天的时候肯定比中间楼层的会温度高一些,如果是最西边的话就更严重,还有西晒问题。加上本身面积大的话,能耗费就会高一些,空调功率买大一些。

装修的时候尽量考虑到能耗问题,尽量别全部做开放式装修。

有人喜欢把露台阳光房做成阳光房,第一个问题是造价不菲,我当时就装不起。如果冬天会下雪的地区,还一定要做成斜顶,以防积雪。

夏天烈日骄阳,一定要做好防晒工作,比如整个阳光房做好伸缩式的遮阳帘。

露台阳光房虽好,打理不易

4、露台阳光房虽好,打理不易

说实话我也喜欢露台阳光房,我当初刚买这房子的时候想过无数种使用露台阳光房的场景。比如邀请朋友来一场「露台阳光房烧烤派对」;在露台阳光房搞点草坪种点花铺点鹅卵石;晚上在露台阳光房吹吹风喝点小酒看看星星……

但轮到自己实际装修就遇到很多困难,比如封阳光房的话费用很大;如果不封的话,要考虑日晒雨淋,要考虑防水排水;养花种草或种菜的话,首先还得看你是否有这个闲工夫;休闲娱乐看书晒太阳欣赏美景,是否有那个情调和环境,反正我家露台阳光房最多只能看看对面人家晒的被子和裤衩,哪儿有什么风景。


楼房顶层看景,首先要看看楼盘周围是否有景可看,有的是山景房,有的是江景房,而大多数普通公寓前后都是楼而已,也就只能看看对面人家。楼房顶层种花、种树,首先是自己是否有这个精力,如果真要种花种树,地面一定要做好排水防水,特别是大树根时长长了都可以扎穿水泥,一定要注意。

如果花草多的话,还要注意防虫防蚊等问题。室外家具一定要选择专业户外的,不怕日晒雨淋。地面可以是防腐木。我国东南沿海地区,夏天多台风,如果花花草草多的话,也要注意安全。


对年轻朋友来说,我并不太推介楼房顶层的,是因为并没充足的资本及业余时间时长来满足得到露台阳光房的闲情雅致。

也不是说楼房顶层不能买,每个人有不同的需求,不同的生活方式,我只是站在我个人的角度写的,说不定过几年我又喜欢楼房顶层了。


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